Los tiempos boyantes del sector inmobiliario

Unos apuntes del negocio del inmueble y dentro de él de los suelos y sus clases,nos encontramos|estamos|tenemos|los percibir 3clases de suelos: terreno urbanizable, terreno rustico y terreno urbano, comenzaremos por este del final:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de terreno se subdivide en terreno consolidado y terreno no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el terreno no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, el porcentaje obedece a la Regulación de las diferentes regiones sobre la ley de las cesiones al ayuntamiento.

Terreno Urbanizable, suele ser el terreno más cercano a las zonas habitadas y se subdivide en terreno delimitado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir al exterior de la malla urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que poseer los 4 abastecimientos que comentamos en el terreno urbano que son : electricidad, agua ,entradas y evacuación por el contrario, el terreno no marcado no sectorizado ó no programado, es en el que se permitirá construir en él, sin embargo de manera no próxima, ya que antes se desarrolla el suelo programado y posteriormente el no programado.

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Suelo rustico, que es terreno no urbanizable, dentro de este tipo de suelo rustico distinguimos el suelo de peculiar protección,acerca de el cual los ayuntamientos se oponen a construir por motivos arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por asuntos medio ambientales. Suele suceder que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya apreciado como rustico de peculiar protección por las causas que sean, en el interior de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos interesa, tenemos que argumentar en un plazo de quince días desde la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que responder irremediablemente, pero no hay un lapso dispuesto para dicha cuestion por parte del consistorio. Si el consistorio no aprueba dicha alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el consistorio posee un periodo de 1 mes para contestar, si no lo realiza se estima silencio administrativo y por lo tanto rechazado. El último recurso que tenemos es en un periodo de 6 meses pleitear, al contencioso administrativo donde estaríamos más de 1 año y medio pleiteando con la gobierno local, hasta que sentencie el tribunal de turno y estimen el suelo como terreno rustico habitual.

Si localizamos una inmobiliaria y estamos pensando traspasar únicamente suelos tanto urbanos como rústicos, lo primero que hay que hacer es mejorar adecuadamente la web elaborando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es vital para que vean tus productos los probables compradores por internet.

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Las clases de propiedades que interceden el sector de la vivienda son: los residenciales de pisos, la inversión comercial, destinados a poligonos industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines específicos y propiedades de carácter público.

Los tipos de sectores del inmueble según las propiedades que se intermedian pueden ser:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

– sector comercial: despachos, almacenes, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrario: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y fincas.

-segmento industrial: naves y emplazamientos industriales.

– mercados de objetivos especiales: cementerios, iglesias, clubs deportivos, parques y propiedad pública.

Los tipos de sectores del inmueble según se transfiera el derecho de dominio ó no pueden ser:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– mercado de uso: también llamado negocio de arrendamiento en el que se transmite el uso del espacio.

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